【横浜市中区の不動産屋発信】空き家対策となるリノベーションした賃貸物件の可能性

2021/01/16

横浜市中区で空き家を所有している皆様にご提案します。空き家をそのままに放置すると環境問題や犯罪に利用する恐れもあるので心配な事でしょう。それならば、有効な活用手段として「リノベーションした賃貸物件」に作り上げる方法がありますので、賃貸物件の可能性について紹介しましょう。

リフォームとリノベーションの違い

まずは、混同する対象として分かりづらいリフォームとリノベーションの違いについてご紹介しましょう。

【1.リフォームとは】

分かりやすく言うと、修繕して機能を回復させて新品の状態に戻す事を意味しています。建物の構造は変わらないので、単なる修繕と思われても間違いのない事でしょう。この場合の価値観は部分的に使いやすくなるだけで、賃貸物件としては興味の対象にはなりにくい場合はあります。

【2.リノベーションとは】

建物の修繕も含みますが、大きく異なる点としては、これまでの建物と比較した場合に、機能的な付加価値を加えたり、構造的な利便性で作り変えたりする事になります。この場合は全体的な価値観にも例える事になり、付加価値や構造的な機能性に作り変えた事が、利用客の興味や人気を引き付ける対象となる訳です。

横浜市中区のような高級住宅街や商業地区において、空き家を所有するだけで、固定資産税の支払いは続く訳です。その上に空き家問題は、所有者に対する責任問題にも発展する社会問題でもあるのです。空き家特別措置法によって、自治体が強制撤去を行う場合もあり得ます。

1.住宅の価値を損ねる

長く放置する事で、住宅の損傷や老朽化を早める事になります。

2.火災や事故、犯罪などの環境問題を生む原因となる

事故や犯罪防止の対策が行われない場合には、自治体の権限で強制退去の対象となり、その費用は所有者に請求されます。

3.固定資産税の優遇措置が受けられない

特定の空き家に指定されると固定資産税の優遇措置が受けられなくなる事で、今までの6倍の負担増になります。

1.不動産自体を貸し出す

2.リフォームやリノベーションで家賃収入を得る

3.売却する

空き家対策としてリノベーションした賃貸物件は魅力を備える事になり、賃貸物件としても利用者の関心を獲得する効果が期待できます。内装や設備で周りの賃貸物件との差別化を図る事で、マイナス面である古い事に対するイメージを払拭できる効果があります。

1.話題や人気になり、空室リスクを解消できることがあります。

2.築年数を考慮しても比較的高い値段で取引ができます。

3.周りの環境や競合する物件にないメリットを提供できます。

4.時代に合わせた建築デザイナーを起用できる事でイメージを変えることができます。

空き家問題の解決だけでなく賃貸物件にする事で収入面が期待できるのですが、リノベーションには多額の費用を必要とします。減税や自治体からの補助が受けられる事により負担を軽くする事ができるのですが、場合によっては大がかりな工事となる為に、売却するにしても費用の回収には至らない場合もあります。

空き家問題を解決する方法としては、リノベーションする事で補助の対象になるだけでなく、固定資産税の優遇措置を受ける事も可能です。さらに、横浜市中区での環境問題にも配慮できます。強制撤去の責任を負う事も考えて、有効活用する方法として検討してみて下さい。