空室リスクを減らす方法を紹介！

はじめに

不動産を所有するオーナーの多くが、自分が所有している不動産が空室になるのを恐れています。空室になると、賃料がオーナーの所に入ってこないので、家賃収入を得ることができません。空室の割合が多ければ多いほど収入が減るため、空室＝死活問題といえるでしょう。
そこで今回は、空室を生まない対策を紹介します。

空室リスクを避ける方法

アパートやマンションなどの賃貸物件は、人が暮らしているのですが、それぞれの人によって事情が異なります。
そのため「絶対に空室にならない」という必勝法はありません。
オーナーが考えるべきなのが「空室になった賃貸物件をいかに早く埋められるか」です。
以下にその具体的な「空室リスクを避ける方法」を紹介します。

家賃の相場を把握する

空室対策の一つとされているのが、家賃の相場を把握することです。
空室リスクの原因として多いのが、家賃を相場より高く設定していることです。入居希望者は、立地条件が変わらないのであれば、安い賃貸物件に移ってしまいます。
賃貸相場がわかるサイトなどを参考に、自分の地域の家賃相場をリサーチしてみましょう。

入居希望者にとってメリットがあるサービスを提供する

空室対策として効果的なのが、借りる側にとってメリットがあるサービスを提供することです。敷金をなくしたり家具付きの賃貸物件として貸し出したりすることで、他の賃貸物件と差をつけることができます。

立地条件の良い物件を購入しよう

賃貸物件を購入後、空室にならないようにするためには、立地条件を確認しておくことが大事です。
通学や通勤に便利だったり、駅まで歩いていくことができたりする場所にある物件であれば、空室になりにくいです。便利なエリアにある賃貸物件は人気が高いので、すぐに住人を集めることができるでしょう。

時代のニーズに合った物件を選ぼう

物件を購入しようと考えている人の多くが、部屋の間取りや設備などの生活しやすさを重視しています。そのため、時代に合わせて定期的にリフォームをするなどの対策をする必要があります。
また、近年は安心して生活を送りたいと考えている人が多いので、オートロックや防犯カメラを導入して小さな子供がいるファミリー層や一人暮らしの女性などに物件の強み・魅力をしっかりとアピールしましょう。

まとめ

賃貸物件を購入しようと考えているオーナーに知ってほしい空室対策のコツを紹介しました。空室になると家賃収入が得られなくなり、デメリットしかありません。どのようにすれば空室になりにくい物件を維持できるのかを把握し、実行することが大切です。今回の記事を参考にしながら空室対策を始めましょう。