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不動産の有効活用
Q8.借地権を売りたいのですが・・・
■状況

平成6年に、実家のちかくに、60坪の借地権を購入しました。当初は、その土地に自宅を建てる計画でしたが、家庭の事情で遠方に引っ越す事に成りました。しかし、いずれは帰ってくるつもりでしたので借地権を駐車場として近所に貸していました。その後10年経過し家庭環境の変化に伴い家族で話し合った結果、実家の近くに自宅を建てる計画はやめて借地権を売却しようと近くの不動産業者に販売をお願いしました。当初は不動産業者の話では、この付近は人気がありすぐにでもお客様がつくような事を言っていましたが、なかなか売却できません。すでにお願いしてから2年間も経過してしまいました。この先私たちは、どうしたら良いのでしょうか?また借地権は、売れるのでしょうか

■この場合の解決のしかた
まず不動産業者に出向き現状を確認してください。このときに現在、借地権の売却の進行状況や専任媒介契約をお願いしているならば、残存期間確認してください又期間が残っていても解約はその場でできます。依頼者から見てこのまま継続していても、進展が見えなければ断りましょう。いずれにせよ、時間を置けば依頼者に不利になる事ばかり早く行動を起こすことです。
■ポイント
地元の不動産業者だけを信頼して任せてしまうと、積極的に動いてもらえないことがあります。できるだけ自分から様々な手立てを考えて、自ら行動を起こすことが大切です。
■早めに相談していれば・・・
今回のケースは、以外に相談者が多く時間ばかり経過し結局依頼者が損をして、売却するケースです。このような事から当センターでは、対象物件の調査をあらいる角度から調査する事が基本です。
@ 現場調査〜市場性や対象地の人口調査(年齢別)・最寄り駅の乗降客数・都市計画にかかわる地域等から何が対象物件に相応しいか?
A 価格・・物件には、1物5価が基本、公示価格・路線価・規準地価・固定資産税価格・取引事例価格それに伴う借地権価格割合と現場市場から割り出しコンサルティングに入ります。
専門家に相談していれば、今回のケースも早期解決が出来たと思います。『時間は、待ってくれません』それどこか、手当てが、遅れればご自分の財産がどんどん値下がってしまいます、早めに一歩を踏み出しましょう!!

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