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トラブル処理
Q19.競売で不動産を買ったが住みついている人がいて出て行ってくれない・・・
■状況
最近、競売で築28年のアパートを落札ました。古いアパートなので取り壊し自宅を建てようと思っていますが、アパートの住民(全部で4世帯満室)が転居する気は全くないようです。10年以上住んでいる短期賃借権では無い住人に対して、すぐに立ち退きを言えるのでしょうか。私の認識では、すぐに立ち退き命令が取れるのような気がしていたのですが・・・今までの契約は駐車場付きで4万円ですが、この周辺にこの条件で賃借できる物件はありません。口頭で、建物を取り壊すので、出ていってもらいたい、と伝えてはありますが、相手はかなり抵抗しています。風呂など、修理してくれと言ってきます。強制的に出て行って欲しいのですが、法律上、どのようにすれば良いのか分かりません。お手数お掛けしますが、よきアドバイスをお願いします。
■この場合の解決のしかた
この場合賃借人に対抗要件があるかないかを調査する必要があります。4世帯のうち契約時期や契約内容次第で賃借権の主張ができるのか、強制執行できるのかで変わってきます。最悪賃借権の主張が認められる場合、話し合い次第では長期的な問題になりこじれると本来の目的である自宅の建築もできなくなります。
■ポイント
強制執行できれば法によりことを進めていけばよいでしょう。この場合、法律家への相談をお勧めします。強制執行できない場合、地道な交渉をしていくしかありません。立ち退き料等のある程度まとまった額の金銭の出費を覚悟していただき誠意ある交渉をしてください。
■早めに相談していれば・・・
今回の場合、競売を甘く考えていたのではないかと思います。競売は法律知識がないと戦えません。確かに相場よりも安く購入できますがそれだけリスクも伴うことを忘れてはいけません。立ち退きに時間とお金がかかってしまうと相場よりも高い買い物をすることになってしまいます。賃借人が賃借権を主張できるとわかると泥沼化していくケースも多いようです。よくわからないのであれば、入札する前に専門家への相談をすることが大切です。

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